Vendre votre bien avec L’Agence du Roannais
Les avantages à vendre son bien avec l’Agence du Roannais sont nombreux :
- estimation au juste prix,
- optimisation du temps consacré aux démarches,
- commercialisation plus efficace du bien,
- négociation pragmatique et sans affect…
D’ailleurs, l’accompagnement tout au long du projet par une agence immobilière est le plus souvent source de satisfaction et de recommandation.
Voici quelques étapes clé dans la vente de votre bien :
Le juste prix
La vente d’un bien est un processus long et complexe, et l’estimation du prix au plus juste est la clé de voûte d’une vente réussie. En passant par l’Agence du Roannais, vous bénéficiez de l’expertise locale des conseillers immobiliers, de différents outils professionnels et de l’accès aux ventes précédentes, afin de comparer votre bien à vendre à ceux déjà vendus et encore en vente.
L’important ce n’est pas de surestimer ou de sous-évaluer le prix de vente de votre bien, ce qui risquerait d’immobiliser trop longtemps votre patrimoine ou de vous empêcher de conclure une transaction, mais d’être au bon prix du départ....
Du temps et de l’implication
Vendre un bien immobilier est un vrai métier, qui demande une expertise, du temps et de l’énergie. Si vous décidiez de nous confier la vente de votre bien, L’agence du Roannais se charge de toutes les démarches, de la constitution du dossier administratif jusqu’à la conclusion de la vente chez le notaire, en passant bien sûr par la commercialisation.
Voici quelques exemples d’étapes d’une vente immobilière :
• rédaction de l’annonce publicitaire et prise de photos
• prise de rendez-vous, visites du bien, argumentation auprès des acquéreurs,
• collecte de documents légaux, fiscaux, techniques et financiers, analyse de la solvabilité d’un acquéreur potentiel,
• montage du dossier de vente pour rédaction et signature de compromis et de l’acte de vente définitif chez le notaire.
La commercialisation
La promotion de votre bien à vendre peut être assurée par un particulier, directement auprès de son réseau et par bouche à oreille. Cependant, faire appel à notre équipe de professionnels augmente fortement les chances de vendre plus vite et au bon prix.
En effet, la rédaction d’une annonce de vente d’un bien immobilier obéit à certaines règles de mise en avant des atouts du bien, dans le respect des obligations légales (surface loi Carrez, diagnostic de performance énergétique, etc.). L’annonce doit être à la fois succincte et suffisamment précise pour accrocher le candidat acquéreur, tout en se démarquant des autres annonces de biens similaires.
Les outils d’aide à la vente doivent être soigneusement choisis en fonction des caractéristiques du bien. Il est inutile de cumuler tous les outils disponibles sur le marché de la transaction sur une seule et même annonce.
La commercialisation de votre bien sur le site principal de notre agence www.agenceduroannais.com ainsi que sur différents portails, dont certains des plus importants sont d’ailleurs réservés aux professionnels : Seloger, Logic immo, Propriété de France, Explorimmo, le bon Coin, Paru vendu,…), ainsi que sur les réseaux sociaux (Facebook). La stratégie est complétée par la proposition du bien à vendre aux candidats acquéreurs connus de l’agence, un gage de réactivité et de sérieux, leur financement étant pré-validé.
La présentation également dans la vitrine de notre Agence, Place des Promenades, par des panneaux rétroéclairés
Sans oublier le fameux panneau « À vendre » sur votre bien.
Les visites sont également un élément clé dans de la commercialisation d’un bien. L’idéal est de ne pas en avoir trop, sans en avoir trop peu pour autant ! Il s’agit de savoir identifier le bon candidat acquéreur, dont les critères correspondent aux caractéristiques du bien, avec éventuellement un deuxième en réserve au cas où l’obtention du crédit pose problème. Un savant mélange d’écoute et d’expérience pour une visite transformée en vente !
En vous passant des conseils et du savoir-faire de notre agence, votre bien risque d’être peu visible, mal mis en valeur, visité par les mauvais candidats, et donc de rester longtemps sur le marché, jusqu’à être dévalué.
La négociation :
Une négociation menée pragmatiquement et sans affect par un professionnel tend plus souvent à satisfaire les deux parties, le vendeur et l’acquéreur. Son expertise du marché local lui permet de connaître la marge moyenne de négociation selon les types de logement, prise en compte lors de la négociation avec les deux parties afin qu’elles soient toutes deux satisfaites de la transaction.
Le recours à une tierce personne experte, qui maitrise la négociation sans perdre de vue les enjeux et les souhaits exprimés par les deux parties, rassure à la fois les vendeurs et les acquéreurs. Le tout dans le respect des codes et des règles du métier.
L’accompagnement de A à Z par notre agence est le plus souvent source de satisfaction et de recommandation. Alors n’hésitez pas, faites confiance à L’Agence du Roannais !
